澳门新莆京ww66126cc谈风齐:每平30万,疯狂学区房折射出了什么?

日前,教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策。看似堵住了“递条子”“送票子”,却衍生出更加疯狂的“拼房子”。

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享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里,学区房不少都是老旧的平房,但价格已经被炒到了每平方米近30万元,并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间,比卫生间大不了多少,要价税后实收300万元,不还价。中介表示:“不是一房难求,甚至一平难求。”那么,是什么导致了学区房价的疯狂?笔者认为原因有三。

日前,教育部下发通知要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学的政策。看似堵住了“递条子”“送票子”,却衍生出更加疯狂的“拼房子”。

其一,免试就近入学制,虽送走了择校拼爹的时代,但却催生了择房门槛。根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。那么,这就导致了家长为了使孩子可以免试进入重点学校,而提前寻找“根据地”,继而使重点学校周边房市供需失衡,房价自然也就起来了。

记者近期走访发现,尽管多地房屋成交量下降,但各地学区房市场迅速升温。很多重点小学、重点中学周边区域的学区房价格持续上涨,没有最贵,只有更贵:300万元买一个不足10平方米的“蜗居”,买了不为住,只为名校学位。

其二,政策常变,而家长却只能选择“未雨绸缪”。就拿在此次教育部及北京等城市相关政策中,备受关注的“九年一贯制”来说,一所学校的小学和初中施行一体化的教育,小学毕业直升本校初中,小升初原则上不许择校流动。尽管这在一定程度上可以贯通小升初的升学通道,缓解家庭负担、以及择校难的现状,但却使一些家长闻风而动,甚至是“无风而动”,官方的学区划分尚未公布,便先占好了坑,而且机会是稍纵即逝,手慢了便涨价了,甚至连房子都没有了。入学政策的快速变化已让家长们无所适从,也让学区房价疯狂变化。

“就近入学一出,每平方米就涨了10万”

最后,教育资源的分配失衡是学区房价疯狂的罪魁祸首。名校和名师过度集中,让这些望子成龙的家长们孤注一掷,他们绞尽脑汁的想要孩子可以在名校中入学,便不顾一切的创造条件,这也就衍生了大批的择校生,破坏了教育公平,创造了寻租腐败的空间,也使房价出现了病态攀升。

根据教育部文件的要求,到2015年,19个大城市所有县实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。就近入学政策一方面堵住了择校拼爹的口子,但马上催生了更疯狂的择房门槛。

所以,一方面教育部门既要稳定政策,不可朝令夕改,又要全面把握好政策的利弊,从大局出发,放眼长远,不能拿掉一个问题却又导致更大的问题;另一方面,还要进一步推进教育资源分配的公平化,彻底避免这种学区房的病态狂涨。

——300万元买“卫生间”

享誉京城的北京市第二实验小学位于西城区狭长的胡同里,学区房不少都是老旧的平房,但价格已经被炒到了每平方米近30万元,并且房源稀缺。一个不足10平方米的单间,比卫生间大不了多少,要价税后实收300万元,不还价。中介表示:“不是一房难求,甚至一平难求。”

——旧楼比新楼贵

位于北京市东城区的培新小学是该区知名的重点小学,学校地处一批修建于1986年的旧楼群中,因为培新小学的存在,这些近30年的六层老楼价格已经被炒到了每平方米6.5万元以上。毗邻旧红楼的某小区,尽管外观时尚、配套现代化,但由于配套小学一般,价格就每平方米低了2万元。

——区域抱团涨价

在中关村等传统的学区,由于重点小学和中学众多,形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例,“去年每平方米才8万多元,现在学区房已经往10万元以上飙,而且附近学区房一起抱团涨,最便宜的总价也要300万-400万元。”中介表示,“除非把这些好学校都搬迁重新摆放一遍,否则这里的学区房市场不可能降下来。”

部门政策常变 百姓却总受伤

在此次教育部及北京等城市的相关政策中,备受关注的一招是出台“九年一贯制”:一所学校的小学和初中施行一体化的教育,小学毕业直升本校初中,小升初原则上不许择校流动。

不久前,车道沟小学改头换面,以北京理工大学附中小学部的名义正式揭牌,背靠北理工附中这所重点中学,让其一夜成名。今年以来,北京市东城区、海淀区已经陆续有10余所“九年一贯制”学校出台。这些搭配大都是名校搭配普通学校。

在一些教育界人士看来,以“豪门”带动“寒门”,这是缓解择校难的一个办法。东城区重点中学171中学校长陈爱玉表示,贯通了小升初的升学通道,对减轻家庭负担、缓解择校难有正向效应。

但一些家长发现,尽管学区的范围还未公布,却已让这些鱼跃龙门的学校附近的学区房率先疯狂。一位中介告诉记者,在公布与171中学“联姻”的青年湖小学周边,不到1个月,房价已经从每平方米5万元左右涨到快6万元。

“没有招生简章,也没有学区划分,但现在必须先占坑,等到都公布了,一是没这个价了,二是连房都没了。”北京一位在事业单位工作的家长诉苦表示。

几位受访家长表示:“都说教育是百年大计,可现在入学政策变来变去,从买房入学到入户满3年,从择校到拼房,从疯狂的小升初考试到九年一贯制,我们都无所适从了。”

名校名师过度集中 解决“教育落差”就这么难

教育资源的不均衡,名校和名师过度集中,衍生了大批择校生,既违反了教育公平的原则,也产生了寻租腐败的空间。北京一位教育部门工作人员表示,与过去的权钱择校相比,就近入学是一大进步,形式上公平很多,但是目前也可能刺激畸形拼房。

“如果学校之间教育差距大,就近入学也难免是句空话。”21世纪教育研究院的副院长熊丙奇表示,有关部门改革的初衷不错,但义务教育资源均衡应该优先于就近免试入学,但现在堵住“递条子”,也难解“拼房子”。

财经评论员马光远认为,小学生考试没有排名,但学校之间却搞排名,造成互相攀比,实在不应该。一些老百姓为了获得更优质的教育资源,只能去购买学区房。

专家表示,教育改革,应该多从教育部门自身“开刀”,不能总是折腾家长和孩子,要学会用最小的“伤口”换取最有效的改革推进。

一位小学语文特级教师表示,教育改革的重点应该是教师普遍轮换,待遇全部实现平等,加大贫困地区教师培训和教育经费的投入补贴。“高峡出平湖,没有了落差,教育资源自然合理分配。但我从业近30年,向有关部门建议了10多年,一直没有得到有效推动。”

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